深圳市拍卖行有限公司
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广州:保障房用地拍卖遇冷
日期:2011-05-13

  近日,广州一口气拍卖4宗用地,全场无一举牌,仅用20分钟就“搞掂”。其中唯一的住宅用地、也是广州首块要求配建保障房的住宅地———荔湾区高尔夫球场AF030448地块出让遇冷,现场波澜不惊,保利房地产(集团)股份有限公司以7.885亿元的价格轻松将该地收入囊中,不扣除保障房建设面积和成本,成交的楼面地价为4407/平方米。对这个结果,业内人士直言“并不意外”,认为“今年土地市场都会相对冷清”。

  许多人以为这两家开发商将上演对手戏,但出人意料的是,现场波澜不惊,尽管主持人反复提示举牌,但仍无一家开发商回应,不到5分钟,保利房地产(集团)股份有限公司便以7.885亿元将该地收入囊中。该地块要求“中小套型比例不低于70%,竞得人须配建30000平方米的保障性住房,按相关规定建成后须将该保障性住房无条件移交政府相关部门”。若不扣除保障房建设面积和成本,成交的楼面地价为4407/平方米,远低于去年同地段拍出的7200/平方米“地王价”,价格差距达四成。

  该地块原先补充规定采取“限地价、竞配建”的方式确定竞得人,但由于昨日的最终身价并未达到政府设定公证保密的最高限制地价,无需再竞配建。而对于最高限价,主持人亦表示不能透露。

  保利地产的竞买代表在成交签约仪式后遭媒体围堵,她表示,拿下该地块后将会建质量好的公租房,但至于商业部分暂时还没打算,利润空间方面也还没计算。

  拍卖活动结束后,广州市国土房管局有关负责人表示,今年其他的住宅用地,将根据地块的地理位置、市场反应和全市保障房的布局来决定是否采用“限地价,竞配建”的出让方式,有的地块会延续这种做法,有的则不需要。(记者/胡良光实习生/陈晓彤)